Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой

Удмуртия активно строится – количество многоквартирных домов в городах республики увеличивается из года в год. На сегодняшний день в реестр недвижимости внесены сведения более чем о 14 тысячах многоквартирных домах. Порядка 39% из них «имеют связь» с расположенным под ними земельным участком, то есть в государственном реестре недвижимости можно найти сведения о точных координатах местоположения такого дома на конкретном земельном участке.

Сегодняшняя практика такова, что застройщик сам ставит на кадастровый учёт и дом, находящийся под ним земельный участок, и прилегающую территорию. Это означает, что такой участок уже сразу имеет уточнённые границы и площадь и, согласно Жилищному кодексу РФ, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, которое возникает независимо от волеизъявления правообладателей, а в силу закона.

Однако в Удмуртии до сих пор существует немало земельных участков под многоквартирными домами, не имеющих точных границ. В первую очередь это касается домов, построенных до вступления в силу Жилищного кодекса — до 2005 года. Такие участки не находятся в общей долевой собственности жильцов домов, потому что сначала их необходимо «сформировать» — выполнить межевание, определив тем самым координаты характерных (поворотных) точек.

Законодательно у жильцов многоквартирных домов нет обязательства оформлять в совместную собственность придомовую и дворовую территории. Кто будет собственником земельного участка — сами жильцы или местная администрация — это решение граждан. Однако принять решение в пользу общей долевой собственности жильцов — значит получить в будущем ряд преимуществ. Например, возможность установить по периметру своей территории оградительные сооружения, обустроить открытую автостоянку, клумбы, детские и спортивные площадки, даже возможность сдать часть земельного участка в аренду.

14 июля 2018 года в силу вступил федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ, благодаря которому сегодня любой собственник помещения в многоквартирном доме — владелец квартиры, комнаты или нежилого помещения, — даже будучи не уполномоченным на это общим собранием собственников, сможет самостоятельно обратиться в администрацию с просьбой сформировать расположенный под его домом участок. Раньше без специального решения собрания жильцов зарегистрировать право общей долевой собственности было невозможно.

Для того, чтобы провести на придомовой территории кадастровые работы, собственникам квартир следует с соответствующим заявлением обратиться в местную администрацию.

Последующие за формированием участка учетно-регистрационные процедуры будут удостоверены выпиской из ЕГРН, которая может храниться как у любого из собственников, так и в управляющей компании. Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать долю в праве, он никогда не сможет осуществить выдел этой доли в натуре или передать её кому-либо без одновременной передачи своего права на расположенное в многоквартирном доме помещение.


ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА»

ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Салютовская ул., 57, г. Ижевск, 426053

тел./факс (3412) 46-07-49

e-mail: filial@18.kadastr.ru

Последние новости Удмуртской Республики по теме:
Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой

- Красногорское
Удмуртия активно строится – количество многоквартирных домов в городах республики увеличивается из года в год.
15:23 11.09.2018 Красногорский район УР
Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой - Сарапул
Удмуртия активно строится – количество многоквартирных домов в городах республики увеличивается из года в год.
11:45 11.09.2018 Администрация г.Сарапула
 
По теме
​К началу 2019 года все многоквартирные дома должны быть оснащены приборами учета тепловой энергии - Информационно-аналитическое управление г. Ижевск До 1 января 2019 года собственники многоквартирных домов с максимальным объемом потребления тепловой энергии менее чем 0,2 гигакалории в час,
25.09.2018
 
Важная информация для собственников жилых домов, нежилых зданий (сооружений), в том числе гаражей и овощных ям, расположенных на территории города Сарапула.
31.08.2018
Клумба по закону - Газета Красное знамя Как не нарушить закон при ограждении палисадника В действующем земельном кодексе отсутствует такое исконно русское понятие как палисадник.
30.08.2018
 
​Готовность города к зиме обсудили на «Часе Администрации» - Информационно-аналитическое управление г. Ижевск 15 ноября в завершении 29-й очередной сессии Городской думы Ижевска состоялся «Час Администрации», во время которого депутаты познакомились с итогами подготовки к отопительному сезону 2018-2019 годов,
15.11.2018 Информационно-аналитическое управление г. Ижевск
В республиканский закон об организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах будут подготовлены изменения - Государственный Совет УР Президиум Государственного Совета рассмотрел реализацию закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике».
16.11.2018 Государственный Совет УР
Подрядчику дан срок на устранение замечаний по асфальту во дворах – до заморозков На днях в Балезино состоялась приёмка дворовых территорий,
15.11.2018 Газета Вперед
«Рено» и «Тойта» столкнулись на улице Орджоникидзе. Накануне, 15 ноября, в Ижевске на улице Орджоникидзе 38-летний водитель «Рено» совершил столкновение с автомобилем «Тойота», под управлением 34-летнего мужчины.
16.11.2018 Известия Удмуртской Республики
Артисты - участники Парадельфийских игр в Ижевске готовятся к церемонии закрытия - Известия Удмуртской Республики В гала-концертах примут участие победители в различных номинациях. Сегодня, 16 ноября в Ижевске пройдут церемонии закрытия Вторых Международных Парадельфийских игр.
16.11.2018 Известия Удмуртской Республики
День зимнего солнцестояния отметят в «ДондыДоре» - Известия Удмуртской Республики Он продлится с 22 декабря и все праздничные дни. В рамках проекта «ДондыДор» в Глазовском районе планируется возродить народный календарь, и ближайшим крупным событием, которое здесь отметят,
16.11.2018 Известия Удмуртской Республики
«Веселая семейка Николая Носова» - Минкультуры 14 ноября в детской библиотеке села Якшур-Бодья состоялся заключительный этап районного конкурса детского творчества «Веселая семейка Николая Носова», который состоял из трех номинаций: « Рисунок», «Поделка», «Живое слово».
16.11.2018 Минкультуры
Встреча прошла в рамках Вторых Международных Парадельфийских игр. Российский режиссер Валерий Шевченко провел мастер-класс по актерскому мастерству для участников Вторых Международных Парадельфийских игр.
14.11.2018 Известия Удмуртской Республики
Соревнования начнутся уже сегодня вечером. Удмуртская фигуристка Алина Загитова примет участие в пятом этапе Гран-при по фигурному катанию в Москве, сообщается на портале «Спорт Удмуртии».
16.11.2018 Известия Удмуртской Республики
Праздничное мероприятие, посвящённое 70-летию Федерации профсоюзов Удмуртской Республики - Президент и Правительство УР В пятницу, 16 ноября, руководитель Администрации Главы и Правительства УР Сергей Смирнов принял участие в торжественном мероприятии, посвящённом 70-летию Федерации профсоюзов Удмуртской Республики.
16.11.2018 Президент и Правительство УР
15 ноября начальник Управления ЖКХ Администрации Ижевска Ольга Симакова провела заседание городского оперативного штаба ЖКХ, где обсуждались основные вопросы прохождения отопительного сезона,
15.11.2018 Информационно-аналитическое управление г. Ижевск
межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства, регулирующего вопросы осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в ходе которой выявлены нарушения закона.
15.11.2018 Прокуратура УР